汝城家装网—汝城装修装饰家居建材团购门户
126家汝城装修公司为51296名招标业主免费服务 400-033-0735商务合作:18673593554

m2

你的装修预算约 ? 万元

卧室预算:0
客厅预算:0
厨房预算:0
卫生间预算:0
阳台预算:0
其他预算:0

一定要看的二手房验收重点

  • 收藏到微信
  • 1357
  • 0

导语:新房买不起,购买一套合适的二手房也是一个不错的选择。二手房的购买一样不可忽视二手房验收的过程,而且要更加重视。购买二手房的用户往往因为房屋已经装修好而忽视了很多细节。往往问题隐蔽在装修的背后,这些问题会在以后的居住过程中显现出来。下面是郴州家装网小编整理的二手房验收重点。

一定要看的二手房验收重点 

      Part1 :收房讲步骤,看二手房验收流程

      一、二手房验收查看三书一证一表

      三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》 ( 可带走 ) 、《住宅使用说明书》 ( 可带走 ) 、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

      二、二手房验收先验房后签字交费

      一般收房过程中,业主在二手房验收前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,二手房验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

      三、签相关合同

      签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

      这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

一定要看的二手房验收重点

      Part2 :重点检查,二手房验收的关键项目

      二手房验收中最重要的步骤是实地察看,查看时要顾及方方面面,千万马虎不得,下面就告诉大家一些二手房验收过程中必须注意的重要环节。

      一、二手房验收查看是否有私搭私建部分

      买房人验收时一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

一定要看的二手房验收重点

      二、二手房验收确认房屋的准确面积

      二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

      三、二手房验收观察房屋内部结构及装修状况

      二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

      四、二手房验收考核房屋的配套情况

      打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是 ISDN 电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。

      五、二手房验收查验物业管理水平及收费标准

      向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

      Part3 :勿忽视小处 看二手房验收的细节

      除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项,下面再告诉大家一些二手房验收细节,掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。

      一、二手房验收常见所需工具

      工具            作用

      小榔头         用于验收房子墙体与地面是否空鼓

      5 米卷         用于测量房子的净宽高等

      万用表           用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

      塞尺              用于测裂缝的宽度

      计算器           用于计算数据

      笔                 用于签字等

一定要看的二手房验收重点

      二、二手房验收检查墙体情况

      墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

      三、二手房验收检查防盗门情况

      看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。

      四、二手房验收检查窗户情况

      检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。

一定要看的二手房验收重点

      五、二手房验收检查管道情况

      看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

      检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

      检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。

      六、二手房验收检查下水情况

      先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。

文章转载自官方媒体或其他网站,版权归原创者所有。本站转载旨在使信息更广泛地传播以更好地发挥其价值, 如涉及版权等问题,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。郴州家装网装修俱乐部QQ群:121386385;微信:cz0735jz 关注有礼,获取省钱秘笈。

以木为本,打造原木清新家居风

木,最接近自然的材质,拥有贴近内心的柔和气质。它经历过自然的洗礼,累积出岁月的年轮,以最原始的生命的状态被人类所使用。 无需刻意的雕琢,更不用多余的装饰,用 ...

已被阅读: 209 次2016-10-24
看看别人家的次卧,居然可以这样

别人家的次卧,居然可以加个书房!

已被阅读: 212 次2016-10-24
任性地想要一个吧台 这些方法肯定用得上

  不少小伙伴在后台给小编留言,问在家里做吧台到底实用不实用,怎么做好,郴州家装网小编今天就来说说这个吧。

已被阅读: 228 次2016-10-24
郴州美式别墅风格装修,装出温馨自然别墅客厅

美式风格自然淳朴,回归与眷恋于大自然的体验使得居住其中的人,更加有对生活的感悟。这种以自然色调为主的装修风格,让人们对大自然产生了无限的向往,也给了我们另一 ...

已被阅读: 303 次2016-10-24
郴州恒大华府190㎡欧式风格装修报价

出于对装修公司的信任加上自己完全装修小白,业主往往对于装修公司的报价不会仔细查看,正式装修时却发现装修价格说变就变,要想避免这种不安全感,郴州家装网的小编建议 ...

已被阅读: 371 次2016-10-24
郴州逸静园200㎡美式风格装修报价

虽然在装修价格上存在太多的不确定因素,但是大部分业主装修之前还是会提前了解装修行情,做好预算规划,一来方便准备资金,二来尽可能的规避装修开销中的不确定因素。就 ...

已被阅读: 362 次2016-10-24
郴州富新·国际豪城70㎡中式风格装修报价

100多平米的房子很多都是三室二厅一厨两卫的一个结构,业主黄女士家的房子就是这样一个户型,面积为70平米,正打算装修,想要提前了解一下装修费用问题,今天郴州装网的小 ...

已被阅读: 377 次2016-10-24
郴州水榭花都80㎡新古典风格装修报价

装修新房是一件令人高兴的事情,兴奋之余也也有不少业主为装修费用发愁,有的朋友担心装修钱不够,有的朋友担心选到不靠谱装修公司导致费用超支,这些忧愁都是因为对装修 ...

已被阅读: 331 次2016-10-24
玄关处的奥秘,郴州家装网教你用一个小柜子搞定

  玄关是走进一个家看到的第一个空间,从精神层面说,是外面世界与家的过渡空间,从实用层面说,是收纳各种外套以及雨伞、钥匙、背包等零碎物品的空间。怎么装修才好看 ...

已被阅读: 231 次2016-10-24
装修主材如何才放心?选购五步走

装修房子,越来越多的人倾向于自己购买装修材料(特别是木地板、墙地砖、洁具等装修主材)。下面,家居小编向普通消费者建议,购买建材可以参考专家给出的以下五个步骤。 ...

已被阅读: 290 次2016-10-24
郴州家装攻略|可能你想要的只是地台,而不是榻榻米!

很多时候我们想要榻榻米,不是真的想要和室空间,只不过是想要一个可以躺下来休息的多功能区域。什么是榻榻米?榻榻米(畳),日语音译词汇,按词语本义,仅仅指铺在地板 ...

已被阅读: 283 次2016-10-24
【郴州软装设计篇】地毯,提升空间设计的神器!

  今天郴州家装网小编给大家介绍一下地毯的设计原则

已被阅读: 287 次2016-10-24
郴州高层住宅几层最好 高层住宅风水秘籍

  在郴州,高层住宅几层最好?通常人们买房子的时候,都比较忌讳四和十八这两个,四的含义就不多说了,十八却预示着十八层地狱,是不吉利的说法,下面郴州家装网小编就 ...

已被阅读: 252 次2016-10-24
高层住宅风水楼层讲究

  现在城市都是寸土寸金的地步,房价稍涨一小点,对消费者都是一大步。高层楼房已经是现在小区的发展趋势,但是不管怎么发展,风水千万不可忽略。高层住宅楼层有哪些风 ...

已被阅读: 389 次2016-10-24
郴州装修风水:高楼层几楼风水好

现在的房子都是往上了盖,放眼望去全是高楼大厦。在现在的高层楼房中,我们应该选择几楼对我们的生活事业有帮助呢?楼层风水是住宅选择的一个的重要的方面。今天,我们 ...

已被阅读: 447 次2016-10-24
高层房屋风水禁忌

房屋风水是大家都必须要考虑的问题,其实住宅风水是几千年来老祖宗总结出的规律,如果说是迷信的话也有些过激,按照自然规律总结出的东西多少还是有道理的。今天我们就 ...

已被阅读: 528 次2016-10-24

网友评论

网友评论文明上网,理性发言请遵守新闻评论服务协议
家居新闻详情页-网友评论头像
郴州家装网
装修上郴州家装网招标,立省30%
  • 已有 51296 名业主免费获取装修报价服务
关闭
扫一扫关注

扫一扫关注